Maintenant que vous êtes propriétaire il faut penser, si votre but est de louer, quelle est le système de location qui vous convient le plus.

Il vous faudra faire la déclaration des revenus obtenus par cette location à l’ État espagnol, et merci á la Convention du 10 octubre 1995 signée entre la France et l’Espagne pour éviter la double imposition, vous aurez seulement à informer l’ Ètat français de cette imposition pour le calcul de vos impôts en France pour le reste de vos revenus.

Le lieu où vous déposez votre déclaration d’impôts dépend de votre statut de résident ou de non-résident. Si vous êtes en Espagne pendant plus de 183 jours au cours de l’année civile, ou si vous avez établi, directement ou indirectement, le centre principal de vos affaires ou de vos intérêts économiques en Espagne, vous devez déposer votre déclaration d’impôt en Espagne.

En Espagne, si vous êtes résident, les revenus tirés de la location d’une maison ou d’un appartement sont soumis à l’IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas), l’équivalent de l’impôt sur le revenu des personnes physiques en France. Selon le type de contrat de location, les revenus sont soumis à différents modes d’imposition.

La location à long terme

Malgré que les loyers perçus soient souvent inférieurs à ceux des locations saisonnières, par contre les revenus des locations à long terme bénéficient d’une fiscalité très avantageuse. L’imposition sur la location à long terme bénéficie d’une déduction du 60% des revenus locatifs, et en plus vous pourrez déduire les frais courants (factures, reparations, assurance habitation, etc).

Le contrat de location à long terme permet d’avoir un logement loué de façon très stable et sans grands problèmes.

La base de l’imposition des locations immobilières conventionnelles est donc déterminée de cette manière.

La location saisonnière

Les locations saisonnières s’entendent être des contrats à court terme dont la durée varie généralement entre quelques jours (un minimum de 32) et quelques semaines. Très touristique, l’Espagne réunit une forte demande, à la fois d’espagnols et d’étrangers, et un parc immobilier trés riche et dinamique.

Profitant de ce contexte du marché immobilier espagnole, ce genre de contrat permet de percevoir  des recettes plus élevées. Il s’agit (aussi) d’una très bonne option pour de nombreux investisseurs immobiliers qui s’orientent vers ce type de placement.

Comme les locations conventionnelles, les locations saisonnières à court terme permettes de faire la déduction des frais courants mentionnés précédemment. Pourtant il est important de considerer que seuls les frais engagés pendant les périodes où la maison ou l’appartement est en location peuvent être déduits. 

Si les locations saisonnières affichent une rentabilité supérieure, il est essentiel de tenir compte du fait que la réduction de 60 % des revenus locatifs est, depuis plusieurs années, exclusivement réservée aux locations à long terme. Il ne sera donc pas possible alors pour le propriétaire d’un logement de vacances de réduire son imposition par ce détour.

Avant de se lancer dans un projet d’achat immobilier, il est important d’être bien conseillé sur les possibilités offertes. Et si vous cherchez une propriété pour y vivre, il est également important de connaître les options au cas où votre situation changerait et que vous déménageriez dans un autre endroit, alors vous pourriez alors louer la propriété dans l’une des options très stables offertes par la législation espagnole en matière de location.

Souvenez-vous aussi que nos faisons la gestion de votre location si vous le souhaitez.