Quelles sont les différences entre l’immobilier en France et en Espagne ?
On va vous expliquer, mais, bref, la principale différence est à l’avantage de l’immobilier espagnol.
Nous enumérons vite, pour vous, les avantages :
La rapidité :
Eh, oui, en France il vous faudra bien attendre pour respecter le délai de reflexión après l’achat, le droit de rétraction aprés l’obtention du prêt (et les procédés de prêt dans l’hexagone sont lourds et lents), peut être attendre le droit de préemption de certaines mairies, et les certifications officièles pour les matériaux…
Es Espagne, à partir du moment où nous avons repéré le bien pour vous, il peut suffir de quelques semaines ou “jours” pour que les clefs de votre appartement soient dans vos mains.
Pour le prêt les taux en France restent plus avantagueux, mais vous aurez seulement le 70% de la somme totale, et on vous exigera una propriété en France comme garantíe. Si vous n’avez pas cette garantie à offrir il peut être recomendable de se tourner vers le financement en Espagne, óu vous obtiendrez le 80% du total ou parfois plus, et le bien lui-même deviendra la garantie du prêt. Il vous faudra payer ici une évaluation de la valeur du bien faite para la banque, plus les frais administratif. Pourtant les frais de notaire (pour le prêt, attention) ce será à la charge de la banque.
Nous avons un service de courretage pour le financement ou bien avec l’un des grands établissements financiers avec qui nous travaillons, dans le cas oú vous iriez finalement pour le prêt en Espagne.
Les impôts et les charges :
N’ayez pas de frissons, en Espagne c’est moins lourd et plus simple à la fois, malgré que les impôts existent ici aussi. L’imposition en France, vous en soufrez déjà, pourquoi en parler plus que nécéssaire.
En Espagne vous pouvez profiter d’un bien d’une centaine de métres carrés avec un impôt foncier raisonable. À Madrid, en fonction du quartier, ça pourrait aller de 800 € a 1.200 € par an ou plus s’il s’agit des quartiers les plus prisés, et quand même ça reste très avantagueux par rapport à la France. Pour des quartiers populaire ou hors de l' »amende centrale » encore moins.
Les charges de copropriété sont plus basses ici, beaucoup plus basses.
Mais si vous achetez pour vendre, comme partout, la spéculation n’est pas encourragée. Il vous faudra payer un 19% sur la pluvalue entre l’achat est la vente. Apart ça, la fiscalité est les charges l’emportent en Espagne.
D’avantage de mètres carrés :
Cela dépendra bien súr de votre budget, mais en général vous aurez sans doute plus de mètres carrés en Espagne pour moins d’argent. A Madrid le genre de propriétés peut aller du studio, à un modeste 1-2 pièces, un appartement de 3 pièces, et si celui-ci avait une centaine de mètres sans doute vous aurez besoin d’un revenu de cadre supérieur à Paris pour pouvoir acceder à un bien équivalent. Bien sûr, Il y a aussi des maisons en ville si votre budget est aisé et vous pouvez acceder à des biens luxueux dans des quartiers spécifiques du centre ville, Un petit avantage ici est de pouvoir avoir peut être une piscine privée s’il s’agit d’une villa ou une piscine commune dans le cas d’une copropriété.
Voir aussi notre article sur les Étapes de l’achat https://www.maproprieteamadrid.com/les-etapes-de-lachat-immobilier/