Si vous êtes intéressé par un bien immobilier en Espagne et que vous le visitez sans avis préalable, vous risquez d’être déçu par les mètres carrés promis dans la description.

Cependant, bien qu’il soit nécessaire de vérifier les mètres carrés réels, il est probable que le bien vous semble plus petit, en effet il est plus petit.

Le calcul des mètres carrés en Espagne est particulier.

Le calcul des mètres carrés en France

Dans la plupart des pays, la superficie d’un logement indiqué sur une annonce correspond à la surface habitable. C’est le cas de la France. Sont alors comptabilisés les mètres carrés de la façon suivante :

Les surfaces dont la hauteur sous plafond permet de se tenir debout (au minimum 1.80m) sont additionnées ;

Les épaisseurs de murs, marches, escaliers et embrasures de portes sont soustraites ;

Les surfaces de zones considérées comme non-habitables ne doivent pas être ajoutées (balcon, cave, garage, veranda, parking, etc).

Une autre méthode de calcul fréquemment utilisée est la surface utile. Il s’agit de la surface habitable à laquelle sont ajoutées la moitié de certaines surfaces supplémentaires qui ont précédemment été exclues (balcon, loggia, combles…).

Les mètres carrés selon les britanniques

Si l’on part du système de mesure britannique, il existe trois concepts : la surface extérieure brute (gross external área), qui couvre l’espace d’un logement, y compris les murs extérieurs de la construction ; la surface intérieure brute (gross internal área), qui couvre l’espace à l’intérieur des murs d’un logement, et comprend les murs intérieurs et les cloisons, les toilettes et les espaces d’une hauteur inférieure à 1,50 m, les couloirs d’accès et les salles de comptage.  Elle n’a pas d’équivalent en Espagne . ET la surface intérieure nette (net internal área), qui comprend l’espace du logement à l’intérieur des murs, en déduisant les espaces inclus dans le concept précédent, et qui est la mesure plus couramment utilisée pour déterminer les prix de vente et le coût des services de la communauté des propriétaires. Elle n’a pas d’équivalent exact en Espagne.

Tout espagnol connaitra le mètres carrés de son logement, par contre de nombreux britanniques feront une grimace si on leur pose la question.

Calcul spécial des mètres carrés en Espagne

Voilà, nous y sommes maintenant. Ce n’ est pas que vous allez obtenir moins de mètres carrés, pas du tout. Mais on vous donnera d’avance une mesure qui ne correspond pas à  la superficie habitable, mais qui correspond a la construction, et à la construction du logement dans le bâtiment lui-même.

On vous explique ça. En effet, les agences immobilières précisent une superficie dite superficie construida. La méthode de calcul diffère fortement de celle de la superficie des logements faite en France ou dans le Royaume Uni:

• Est comptabilisé l’ensemble de la surface du logement, murs et cloisons compris;
• À laquelle est ajouté une portion des zones communes (un % de particiaption du logement dans les zone communes du bâtiment)  (couloir, cage d’escalier…) en fonction de la surface du logement  lui-même ;
• certaines surfaces sont considérées comme habitables et doivent également être ajoutées. C’est par exemple le cas d’un balcon.

En fait, les balcons et terrasses si convoitées, sont encore un cas particulier pour le calcul : Il est vrai que les terrasses sont considérées comme des surfaces bâties, qu’elles soient couvertes ou non. En effet, selon la réglementation, tout espace ayant une structure fixe et une hauteur supérieure à 1,50 mètre est considéré comme une surface bâtie.

Il existe toutefois quelques exceptions à cette règle. Par exemple, si la terrasse est inaccessible ou difficile d’accès, elle n’est pas considérée comme un espace bâti. Il en va de même si la terrasse n’a pas de toit, car elle est considérée comme un espace ouvert et non comme un espace fermé (en fait, techniquement, il s’agit d’une façade).

Voici un exemple de calcul des mètres carrés en Espagne

Vous avez visité un appartement est situé en copropriété.

Il a une  superficie totale (murs, cloisons et balcons compris) de 80 m².
Les communs représentent 20 m² (couloir et hall d’entrée) partagés entre 4 autres appartements du même étage, dont à notre appartement lui correspondent 5 m2.
La superficie construite de cet appartement est de : 80 m² + (5 m2) = 85 m².

En Espagne, ce logement mesure donc 85 m² au niveau registre fonçier et dans les autres registres, tandis qu’en France, il mesurerait moins de 80 m².

SI vous regardez bien, il faudra soustraire un 15% de la superficie construida pour vous faire un idée des mètres utiles. Et en Espagne on manie aussi la superficie útil, mais on vous donnera tout le temps la superficie construida. Et malgré cela, il faudra mesurer. et vérifier dans les papiers officiels et registres s’il y a concordance.

Maintenant la chose vous semple peut-être un peu plus simple.

Prennez rendez-vous avec nous pour vous conseiller et vous aider dans votre quête de votre perle immobilière.